产业园运营管理模式如下：

一、管理模式：

1、行政主导型管理模式；

2、公司治理型管理模式；

3、还是混合型管理模式？

二、运营模式：

1、以工业厂房出租和销售为主，以土地出让为辅；

2、以代地方政府招商为主，以商业开发为辅；

3、以入园企业进行全方位服务为主，以整体物业管理为辅。

三、赢利模式：

1、以厂区建筑物销售提取利润；

2、以厂区建筑物出租收取费用；

3、以土地出让差价赚取利润；

4、以说明入园企业提供平台收取服务费用；

5、以配套设施和配套（商业、住宅）服务收取合理费用；

四、建设模式：产业园建设模式是“政府推进和管理、企业开发和招商、产业升级、市场运营”。 政府的推进和管理，就是在政府的领导下，本公司与当地政府合作，具体制定符合当地实际的产业园的建设方案，利用双方的资源，促进方案的实施。 企业开发和招商，不是政府直接干预产业园具体建设经营，而是企业协助招商和投资开发房地产，负责有希望、有实力和信誉的龙头企业，或者企业康普雷克斯策划建设和经营等工作。

小知识：产业园提供哪些金融投资服务？

产业投资、专业公司投资、产业用地资本运营、现有房地产(房地产)资本运营等几个主要内容。 产业投资主要是指园区设立专业的产业投资机构，如天使基金、VC、PE等投资关联产业，分享企业的发展，从中获利。 专业公司投资主要是指园区投资控股公司为园区提供专业技术服务和企业发展类的公司，以IPO等形式获利。 所谓产业用地的资本运营，主要是指不允许直接转让产业用地，摸索价格入股等方式灵活运用土地资产，获得利益。所谓现在的房地产资本运营，主要是指产业性房地产的所有权、信托、证券化等方式的资本运营，灵活运用资产获得利益。 园区示范产出的盈利模式主要包括面团儿研发、熟地改造、经营委托等几个主要内容。生地开发主要是指沿用成熟园区的模式，对新的土地进行一级开发，主要BOT、土地入股等方式；熟地改造主要是指对原有工业区的房产进行改造和功能变更，从而为发展新的产业服务；委托经营主要是指受地方政府或其他运营主体委托，运营其地域内的园区，并获得收税分成或服务性收益的盈利模式。